当前位置:房产 > 土地 > 详情

厦门地王32亿成交单价1.3万 南京地块遭流拍与底价

2014-06-08 10:32:22   来源:纪录网   评论

5月14日,福建厦门和江苏南京两城同时进行着土地公开拍卖会。同样是楼市成交下跌,同样在供应土地,但却有截然不同的反响。

其中,厦门国贸[简介 最新动态](行情,问诊)以31.96亿元、以13135.5元/平米的楼面价拿下J2014P01地块,创下集美区单价新地王,溢价率达64.4%。据现场报道,厦门集美区共推出两幅商住地块吸引了包括招商[简介 最新动态]、禹洲、住总、首开[简介 最新动态]、集美建设、万科、建发、联发、中骏、特房、保利等在内的多房企到场,最后收金36.53亿元。

相比之下,曾经“地王”频出的南京土地市场,虽是5月首次土拍,却显得比较冷清。其中,最终最受关注的城北地块遭流拍,其余的城南3幅地块也均以底价成交。

厦门:惊现集美地王

据了解,今天厦门出让的两幅商住地分别为J2013P01地块和J2014P01地块,吸引了包括招商、禹洲、住宅、首开、集美建设、万科、建发、联发、中骏、特房、保利等在内的多房企到场。

其中,J2013P01地块位于集美区灌口风景湖南侧,土地用途是城镇住宅、批发零售用地(商业),出让面积33297.945平方米,建筑面积为56180平方米,起拍价33700万元,起拍楼面价为7990元/平方米。

该地块原计划于去年出让,后因多种原因延迟至今年推出,与去年发布的数据比较,今年其土地面积及建筑面积均有所减少。

最后,厦门市集美建设发展有限公司以总价以4.57亿元竞得集美区J2013P01地块,楼面价为8134.6元/平方米,溢价率35.6%。

而备受业内关注的J2014P01地块也不负众望,最终被厦门国贸以31.96亿元、以13135.5元/平米的楼面价拿下,创下集美区单价新地王,溢价率达64.4%。

资料显示,J2014P01地块位于集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧,土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业),土地面积74360平方米,建筑面积24..33万平方米,拍卖起叫价为19.44亿元,起拍楼面价为7990元/平方米。

对于该宗高溢价成交地块,新景祥厦门公司市场研究部经理张琼洁分析称:“J2014P01地块地处集美新城中心地带,靠近园博苑、杏林湾,靠近华润橡树湾[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]、中航城国际社区、IOI园博湾几个项目。距离地铁1号线董任站、诚毅广场站也较近,交通极为便利,地块前景不错。”

“除了地块前景较好外,另一方面,本地和非本地开发商对于厦门有限土地供应的强劲需求,令土地大热,地价上升。”张琼洁补充道。

此外,有厦门业内如此评价此次拍地:“虽然,近两个月来厦门楼市观望氛围浓厚,4月以来开盘的项目,去化不理想,开发商拿地都比较谨慎和理性。但这两幅地块的拍卖将成为下半年厦门楼市的风向标,对开发商和购房者有着较大的指导作用。”

据福建省厦门市国土房产局3月24日公布《2014年厦门市经营性用地出让计划》,今年计划供应经营性用地57幅,面积约345公顷,建筑面积约904万平方米。其中商品住宅用地(包括综合体中商品住宅部分)供应土地26幅,均属于岛外地块。今年供应的商住地块土地面积194公顷,建筑面积446万平方米,岛内无供应。

南京:流拍与底价

相比厦门抢地的火热,“千里之外”的南京显得冷冷清清。引述现场报道,到场的媒体都比房企多。

其中,备受市场关注的城北栖霞区迈皋桥街道原煤制气厂二期NO.2014G20地块,因无人报价而遭流拍。

据悉,该地块东至兴都花园,南至兴贤路,西至案号13201300935出让地块,北至南京市煤气总公司。出让面积8.88万平方米,规划为商业混合用地、住宅混合用地,容积率2.21,挂牌起始价18亿元。

据地块出让条件显示,煤制气厂二期地块由ABC三块地组成。其中,A地块为容积率1.0,B地块为容积率R≤2.0,出让面积为48045.91平方米的Aa居住社区中心用地。而C地块内则须配建用地面积33076.68平方米的54班小学一座,必须在第一期工程竣工前建设完成。

值得关注的是,该地块最高限价26.2亿元,按容积率2.21计算,该地块最低楼面价为9174元/平方米,最高楼面价为13354元/平方米。如果按照每次举牌至少1000万元的加价幅度计算,此地块只需经历17轮举牌,楼面地价便会过万。

但是,最终此地块因无人报价而遭流拍,对此,有了解南京市场人士表示:“G20整幅地块不仅面积非常大、非常方正,而且地理位置也不错,目前已经处于净地状态。但是近来受市场表现下行的影响,房企拿地都比较谨慎。”

“而且,这块地的出让条件比较麻烦,这也影响了房企拿地的积极性。”上述业内人士继续分析称。

此外,同一天出让的南京雨化台G21、G22地块出让面积分别为70513.89、21435.89平米,分别由南京普迪建材实业集团有限公司底价拿下,楼面价1050元/平米。

最后,G23地块出让面积9329.71平米,被江苏恒通汽车有限公司底价取得,楼面价2100元/平米。

据不完全统计,南京今年1-4月成交的34幅地块中,有20幅是底价成交,占比为58.8%。显然,相比去年地王频出的市场,今年的南京冷静了不少。

对于此次的流拍,有业内人士认为:“一次流拍不代表南京楼市下行。出现了流拍,这也是市场的一个信号。对于城北板块目前城北竞品比较多,进驻也是有压力的。”

据南京网上房地产数据显示,目前南京全市商品住宅库存量3.78万套左右,而其一季度的总成交量为18238套,月均成交6079套,按照这个去化速度,消化所有库存只需要6个月的时间。

绘画

宋利--甘肃省美术家协会会员

宋利--甘肃省美术家协会会员

字中文 ,号宝木,生于1948年,汉族,中共党员。自幼喜爱美术..[详细]

书法

王有席—甘肃省书法家协会会员

王有席—甘肃省书法家协会会员

甘肃省庆阳市人。甘肃省书法家协会会员,兰州市书法家协会会员..[详细]

藏品展示

翡翠收藏鉴赏:缅甸冰种翡翠如意挂件(图)

翡翠收藏鉴赏:缅甸冰种翡翠如意挂件(图)

翡翠作为玉石之王,极高的美誉度使得越来越多的人沉醉其中,如..[详细]