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任志强:不敢说房价上涨了 三四线楼市没风险

2014-09-03 16:09:31   来源:纪录网   评论

  中国楼市惊天骗局

  “我不承认拐点,说过多少次了,往哪儿拐啊。”8月29日,华远地产董事长任志强在接受记者采访时,提及楼市“拐点轮”,他表示并不认同。

  上海易居研究院的房价指数报告显示,根据国家统计局的数据测算,今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大。该报告认为,楼市降温态势依然会持续一段时间。

  在接受记者采访时,任志强还就三四线城市楼市、土地市场等做了多方位解读。

  楼市未迎来拐点

  今年整个市场降温明显。按照国家统计局公布的数据,与6月相比,7月份70个大中城市中,价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。

  一时间,楼市拐点论呼声再起。

  但任志强表示,大家一提及拐点,都是指下一个的高点低于上一个高点、下一个低点低于上一个低点,但目前的市场不能保证这种情况。“下一个高点很可能就高于上一个高点,下一个低点也不一定低于下一个低点,所以说没法说拐点。”

  任志强认为,目前楼市只能说波动,现在至少是增长的,也可以说增幅下降了就叫下行,但从宏观上讲,那就是中国经济下行,也就不是新常态了。

  有库存量不可怕

  对于楼市后续的房价,任志强表示,“我没有说房价上涨,通常会涨,但是我不敢说,因为现在没有办法预测的就是保障性住房和棚改能盖多少。”

  上海易居研究院的库存报告显示,截至7月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米,环比增长1.4%,同比增长22.8%。库存再攀新高,依然面临“压力山大”的窘境。

  任志强表示,今年的房地产市场,除了投资增长还是正的以外,剩下其他都是负的。其实楼市还要保持一定的库存量。如果北京只有4个月库存,那市场就疯了,所以没有一定库存量是不够的,有一点库存量并不可怕。

  他解释道,现在在建的工程里头,一半以上都是卖掉的。

  任志强表示,不要以为现在还有60多亿开工,还有这么多没卖,一年得卖10个亿,6年才能卖光。其实这样计算是错误的,因为商业地产和自持部分,开发商是用来自营的。

  三四线城市无风险

  三四线城市被大部分开发商视为“票房毒药”,一些大型房企甚至做出了“撤离三四线”的经营战略。但任志强并不认为三四线城市是红海。

  任志强分析,今年是典型的一二线城市下降,三四线没怎么太下降,一二线城市下降大,限购城市几乎都是一二线城市,没有三四线城市。

  上海易居研究院的成交报告显示,7月份,一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均位于负区间。其中,一线城市的同比增幅由6月份的-37.4% 上升为-26.5%,二线城市由-22.1%上升为-10.5%,三线城市则由-24.9%上升为-14.0%。很显然,今年一线城市总体上市场降温力度 最大,远远超过了三线城市。

  而同样监测的数据显示,7月份,东中西部30个典型城市同比增幅曲线均在负区间运行。其中,东部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升为 -17.8%,中部城市由-15.2%上升为-7.1%,而西部城市由-32.3%上升为-8.5%。可以看出,东部城市的市场降温力度也比较大。

  他表示,从统计报表可以看到,东部地区下降最大,不管是投资还是销售,销售大概下降17%,投资也下降最大,如果没有三四线城市支撑,楼市目前决不 是7%、8%的下降速度,因为东部地区占比接近于40%多。中部西部现在是增长的,而中西部地区是以三四线城市为主,但是这些地区占60%左右的量, 这个量里头略有增长,现在得出结论三四线城市有泡沫,那和统计数字是对不上的。

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