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我市取消楼市限购

2014-09-05 16:04:38   来源:纪录网   评论

  

 

          9月3日早,兰州市住房保障和房地产管理局在其官方网站发布了一条“兰州房地产市场管理新动态”,称“从2014年9月3日起,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况。”公布出来的这条“松绑令”全文不足百字,取消限购的简短解释为“为了进一步促进我市房地产业持续、健康发展,切实满足广大群众的住房需求”。执行了近五年的兰州房产限购令正式“松绑”,目前国内未取消限购的城市仅剩8个,除了被公认为今年取消限购无望的京、沪、广、深四大一线城市之外,坚守限购的城市只剩南京、三亚、珠海、西宁。

  解读

  意在缓解楼市压力但并非遇冷到了“抛售期”

  “2010年以来,根据国家和我省相关规定,兰州市陆续出台了房屋限购、限价、限贷等政策措施,抑制了各类投机性炒房行为,也有效遏制了房价过快上涨。”9月3日下午,市房管局市场处一位负责人在解读取消限购时如上表述并给出了一系列房价和销售数据。今年1至7月,兰州市新建商品房房价同比涨幅1.3%,环比总体呈现下降趋势,3月、4月环比上涨0.1%,5月环比下降0.2%,6月环比下降0.8%,7月环比下降0.6%。商品房价格环比接连下降意味着“限购令”已经完成了“抑制房价”的初衷,但随之而来的就是买方市场浓厚的观望情绪,“买涨不买跌”的俗语在商品房市场同样适用,“取消限购也是想消除这种观望情绪对未来房地产市场持续发展造成的一定压力。”

  取消限购的确意在刺激楼市销量,但并非因为传闻所说的楼市遇冷到了“抛售期”,从兰州实际交易数据来看,我市今年前8月的商品房销量其实已快赶超去年全年的业绩。据市房管局市场处统计,今年1至8月,我市供应商品房面积约388万平方米,截至今年7月底,已销售商品房292万平方米,截至8月下旬,销售量增长至279万平方米,而2013年全年的商品房销量为292万平方米。“取消限购主要是解决目前兰州市房地产市场区域间发展不平衡的问题。”

  记者了解到,2010年,兰州近郊四区共推盘24个,全年商品房成交量约100万平方米。而到了2014年,第一季度的商品房网签成交量就达到了95万平方米,住宅房屋的加大供应可见一斑,但经过建设积累期后,兰州商品房市场的“内热外冷”状态渐显。城关、七里河、安宁等政治、经济、教育核心地带的房价和销量基本稳定上升,但稍冷门地带以及西固、皋兰、红古等周边县区新开发楼盘出现了房价虽低但销售缓慢的态势。

  回顾

  从“全国最严”到“一步到位”

  日历翻回兰州房产“限购令”开始的2010年,记者搜集整理,2010年3月起至12月末,从甘肃到兰州相继出台过五次加强房地产市场管理的相关政策,兰州也曾被称为“全国最严限购令”的城市之一。2010年7月7日,兰州市人民政府印发了《关于坚决遏制房价过快上涨的实施意见》,明确提出了“外地人在兰只能购买一套房”、“本地家庭购房也不得超过两套”的“限购令”。同年11月5日,兰州市政府常务会议通过的《关于进一步调控房价的意见》中,又调整为“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”,同时限定年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。目前,与限购令相配套的限价、限贷等政策调整尚无明确公布。

  今年春季房交会期间,兰州房管部门曾表示计划“差别化”取消限购,首先“松绑”红古、西固、永登等周边县区,但此项限购取消政策直到昨日才正式通过官方口径发布,且直接“一步到位”而非之前所计划的“一步一个脚印”。对此,市房产局一位负责人表示,“其实大家都可以看到,现在兰州主城区核心区新建楼盘数量很少,价格也相对稳定。大部分楼盘即使在安宁在城关,也是开拓滨河西路、九州、青白石这些新地块,房价都相对较低,不需要过分使用宏观调控的‘大手’来把控市场。”有目共睹的一点是,恒大、碧桂园、绿地、万达、保利等国内大牌的接连进驻后,已在不断改善兰州的房地产产品供应结构,兰州的改善性房产需求和房地产开发趋势也在反过来刺激着限购政策取消。

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