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8月兰州楼市成交量环比下跌46.8%

2014-09-05 16:18:19   来源:纪录网   评论

                        8月兰州楼市成交量环比下跌46.8%

  


         纪录网,9月3日,上海易居房地产研究院报告显示,8月份,上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1372万平方米,环比增长4.9%,同比减少15.1%。30个城市中,有17个城市的成交量出现了环比增长。同时,3月份以来,该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势。值得注意的是,报告显示,8月份,兰州新建商品住宅成交面积26万平方米,同比上涨6.1%,环比下跌46.8%。在该院监测的30个典型城市中,居环比跌幅榜首位。而从成交套数来看,8月兰州成交量为2380套,远低于7月的4568套。就在同一天,兰州市正式取消限购令。由此,松绑之后,兰州楼市走向何方,也成了各方关注的焦点。

  30个典型城市9月有望迎来成交小高峰

  数据显示,8月份,30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-18.8%。从3月份开始,该同比增幅基本处于平稳的水平。另外,与2012年1-8月份相比,2014年1-8月份新建商品住宅成交面积增长了4.8%。

  “8月份,一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均位于负区间。”报告称,一线城市的同比增幅由7月份的-24.0%上升为-18.4%,二线城市由-10.5%下降为-11.7%,三线城市则由-14.0%下降为-24.3%。

  从30个城市的整体情况来看,8月份市场成交量赶超7月,说明在地方政府的救市下,部分“压抑”的购房需求开始得到释放。同时,由于8月份房企降价促销的力度比较大,所以很多购房者开始以抄底的心态介入市场,进而带动了成交量的上升。9月份作为传统的销售旺季,房企的推盘力度势必加大。随着地方救市力度的加大,购房者观望情绪将淡化,积极入市的情绪会强化。为了迎合此类购房需求以及加快去库存的速度,房企的降价促销力度仍会加大。考虑到供求双方的策略调整,预计9月份的成交将比8月出现明显反弹,即9月有望迎来小高峰。

  8月兰州成交环比跌幅最猛

  在30个城市中,15个二线城市新建商品住宅成交面积为916万平方米,环比增长4.4%,同比减少11.7%。随着二线部分城市的救市,二线城市成交量总体上出现了上升。

  不过,二线城市的成交增幅大小不一。其中有9个城市出现了环比增长,涨幅排名前3位的城市分别为青岛、杭州和南京,环比涨幅分别达到49.3%、40.3%和31.3%。青岛的成交量“抢先”限购政策的松绑而提前释放。杭州和南京的成交量上升与此类城市的降价促销力度较大有关系。

  而在环比跌幅中,兰州跌幅最大,跌幅达到46.8%。而从成交套数来看,8月兰州成交量为2380套,远低于7月的4568套。上海易居房地产研究院研究员严跃进称,“在这样一个跌幅下,兰州救市的概率将加大。”

  松绑之后,兰州楼市走向何方?

  西北五个省会城市中,西安、银川、兰州3地已经为限购松绑,松绑之后,兰州楼市究竟会走向何方?

  上海易居房地产研究院研究员严跃进:兰州今年整个库存压力在增大,库存去化周期超过了两年,足以看出房企和地方政府的压力。兰州救市也是追随了目前很多城市的做法,对于救市,应该有三个阶段的理解。第一阶段,短期去库存以及缓解房企的资金压力。从目前态势看,这是最直接的一个做法。第二阶段,理顺部分高库存地区的项目,尤其是在兰州新区上,相应的库存去化压力最大,要促使一些外来人口和市区改善型购房者的积极入市。第三阶段,建立长效机制,实现兰州房价的“低调”。目前兰州的房价偏高,尤其在地铁线路规划下,相应的炒房因素又有增加的趋势。

  兰州大学经济学院教授、社会与经济发展研究评价中心副主任林柯:可以从三个方面来讲。一是取消限购令后,兰州楼市销量可能会有所增加,原来因为限购令而不能买房的人会出手购买,但对兰州楼市影响不是很大。因为房地产新政也在逐步出台,2016年或者2017年房产税会开征,多购房对于中小投资者来说,负担会加重,在这种情况下,中小投资者的购房积极性会明显降低。二是兰州目前房价较高,在这种情况下,刚性需求的购房者短期内仍然难以买房,限购令放开对他们的意义并不大。而在这前期,也就是限购令严格执行的情况下,投资性购房的现象已经不多见了,而且房产是属于长线投资,短期变现很难,所以未来相关的政策会使投资性购房继续呈下降态势。第三个方面是兰州目前的商品房存量很大,要消化这些存量还需要一段很长的时间。所以,综合来看,如果没有太大的经济增长现象出现,兰州房地产总体会趋于平稳,短则七八年,长则十几年,兰州房价才会真正走到拐点。

  科威国际不动产高级营业经理郑华:从这几年来看,各种政策对于兰州楼市起到的效应明显,房价并没有出现过快上涨,而是保持了基本的稳定。取消限购对兰州楼市的影响可以从两个方面来讲。一是如果不动产登记全面展开,那么紧接着房产税就会正式亮相,在这种形势下,虽然取消了限购,但仍然有不少人会出手存量房,市场上会出现供过于求的状况,房价会有适当的下降。当然,市中心的房价例外,因为其附加值高,所以房价不会发生变化,但周边居住区房价可能会有所变化。二是在限购取消的初期,房主方持观望态度,市场仍然是供小于求,房价短期内会出现上涨,但问题不会太大,而且在这个阶段,投资性购房即便入市,也在少数,房价会出现反弹,但不会疯涨。可以肯定的是,未来兰州的楼市会很活跃。

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