当前位置:房产 > 市场 > 详情

“金九”启幕 部分区域“价格战”一触即发

2014-09-12 16:23:36   来源:纪录网   评论

    9月3日,位于通州的首开香溪郡在全市率先开盘,拉开了今年京城楼市“金九银十”的大幕。中秋期间(9月6日-8日),包括臻园、长阳天地在内的4个楼盘开盘,供应量比今年五一、端午等“小长假”都有增加。

  9月3日,位于通州的首开香溪郡在全市率先开盘,拉开了今年京城楼市“金九银十”的大幕。中秋期间(9月6日-8日),包括臻园、长阳天地在内的4个楼盘开盘,供应量比今年五一、端午等“小长假”都有增加。

  在9月已经开盘的几个项目中,首开香溪郡、长阳天地等都是平价入市,也都换来了引人注目的成交量。

  平价开盘,会不会成为“金九银十”的主基调?至少,在北京多个区域,价格战已经在悄然酝酿中。

  部分项目积极调整价格

  “精装平层洋房,每平方两万六七。”日前,记者了解到位于亦庄的改善型楼盘远洋天著,即将推出一批平层房源,部分户型均价仅在26000元/平方米上下。

  在亦庄区域开发商看来,远洋天著作为区域内的知名项目,精装现房26000元/平方米的定价,“可以算很低了”。根据本报记者了解,亦庄板块多个改善型楼盘,价格都超过3万元/平方米。

  不过,远洋天著营销负责人徐海伦认为,远洋天著这批房源面积在180-400平方米之间,有别于亦庄其他主打90-140平方米的项目,不至于给市场带来太大影响。但就项目自身来说,价格调整还是吸引了众多的买房人关注。

  亚豪市场总监郭毅也认为,远洋天著的特价房不会直接带动区域其他楼盘跟进。但在亦庄这样本身众多楼盘扎堆的地方,预计更多的项目折扣力度会加大。

  根据本报记者了解,亦庄区域中信府、海梓府等最近或推出特价房,或加大了折扣点。

  亚豪机构的一份统计显示,9月,北京楼市预计有39个项目入市,有望创造今年以来楼盘入市的月度新高。该机构认为,市场库存的不断积压是楼盘定价谨慎的深层次原因。房企不得不通过调整价格、打折促销来杀出重围。

  郊区新城成“低开”先锋

  除亦庄外,同样面临市场库存积压的还有通州、房山等多个区域。平价、降价推盘同样成了这些区域许多项目的共同选择。

  在通州,首开香溪郡已经低价开盘。此外,东亚尚品台湖早早释放了降低开盘预期的消息。至于华业东方玫瑰、合生滨江帝景这样的老项目,或者是保持平价推盘,或者是新推优惠。合生滨江帝景最近就推出优惠策略,打出“7.5折利率”的噱头,从房款中给予买房人利息补贴。

  房山区9月预计有长阳天地、合景领峰等5个新老项目开盘。长阳天地此次开盘均价只在2万元/平方米上下。

  相对于郊区楼市的低价风,京城核心区楼盘包括海德公园这样的高端项目,仍是依托地段等综合优势,并未流露出降价推售之意。海德公园报价在95000元/平方米,预计本月开盘。而月初已经开盘的臻园,地处北五环,开盘均价52000元/平方米,依然取得10亿元的热销成绩。

  ■ 典型区域

  亦庄

  改善型项目竞争愈发白热化

  大型房企的集中进驻,连续多年的深度开发,亦庄区域已经成为京城楼市中少有的改善型项目扎堆供应的区域。而近期随着二手房楼市的复苏,大批的改善型购房人也将目光聚焦于此。

  “9月份以来,就碰上中秋节小长假,截至目前,上半个月的成交情况确实不太好,但预计到月底,还是会有好转的。”亦庄核心区某房企负责人告诉记者,近期来电来访量都有了明显增加。

  经过实地走访亦庄区域在售的主要楼盘发现,区域内产品不约而同都瞄准了改善型客群,推出的户型也大多数为130-180平米的二、三居,和180平米以上的四居,主打高品质改善型的定位也让区域内的项目价格水涨船高,销售价格普遍在30000元/平方米以上。由此可见,区域内项目的竞争格局将愈发白热化。

  位于亦庄三海子东路的中信府世家在近期将推出特价房,据该项目销售人员透露,目前该项目销售均价为36000元/平方米,这次共推出3套特价房,可以享受8.8折优惠,折后价大约为31000-32000元/平方米。

  无独有偶,距离中信府世家仅4公里的海梓府也推出了较之前更大的促销行动,原本贷款有9.9折优惠的购房人,也可以享受全款9.7折待遇,以期吸引购房人关注。

  “在整个市场观望情绪浓厚的当前,亦庄区域的项目目前已经进入顺销阶段,在下半年再度出现集中开盘的可能性也不大,”上述某项目负责人表示。

  大兴核心区

  部分改善盘拟降低预期入市

  今年8月,大兴房价和成交量出现小幅回暖,给开发商9月的推盘增加了一定信心。记者综合亚豪、北京市住建委官网数据统计,8月份,大兴共成交商品住宅1761套,与7月的679套相比,涨幅高达159%。

  在这样的情况下,部分位于大兴的开发商都认为,随着大兴房价的回升和成交量的上扬,购房者对于大兴区域的认可程度会进一步加深,9月份的大兴楼市将会有所起色。

  不过记者在大兴实地走访时也发现,目前在大兴发展比较完善的区域,可售楼盘已经不多,刚需产品基本已经销售完毕,在9月份的这一轮推盘中,改善盘已经成为了大兴区域的主力。目前,大兴核心区附近仅有华润公元九里、德贤公馆等项目在售或即将推盘入市。而且价格相比上一期产品变化也不是很大。

  “我们这一次推出的景观洋房项目单价在3.6万元/平方米左右,与上一期推出的产品相比,价格基本没变。”华润公元九里项目负责人在接受记者采访时表示,目前改善型需求还是存在的,只要价格符合心理预期,他们就会购买。这也是他们项目平价入市的原因。据了解,公元九里近期还将加推60套洋房产品,目前已经有40组客户明确了购买意向,蓄客情况还比较乐观。除此之外,位于南四环附近的德贤公馆也将定价维持在4万-5万元/平方米的水平,降低预期入市似已成为高端改善盘的主要策略。

  而据亚豪机构研究显示,近一段时间来,大兴黄村、天宫院等区域项目价格整体波动情况不大,并没有出现大幅度的价格回调。

绘画

宋利--甘肃省美术家协会会员

宋利--甘肃省美术家协会会员

字中文 ,号宝木,生于1948年,汉族,中共党员。自幼喜爱美术..[详细]

书法

王有席—甘肃省书法家协会会员

王有席—甘肃省书法家协会会员

甘肃省庆阳市人。甘肃省书法家协会会员,兰州市书法家协会会员..[详细]

藏品展示

翡翠收藏鉴赏:缅甸冰种翡翠如意挂件(图)

翡翠收藏鉴赏:缅甸冰种翡翠如意挂件(图)

翡翠作为玉石之王,极高的美誉度使得越来越多的人沉醉其中,如..[详细]