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房贷新政呼之欲出:利率最低打七折

2014-09-26 17:06:15   来源:纪录网   评论

房贷新政呼之欲出:利率最低打七折

限购取消对楼市刺激收效甚微后,放松房贷这个救市关键大招何时能出台?


  中国人民银行副行长刘士余昨天(9月25日)在沪参加“危机后的场外市场改革深化与机制创新”国际研讨会时表示,关于市场传说的“房贷新政”,可能于近期公布,“具体的内容要等相关文件出来”。这是央行层面对近期房贷松绑消息的首次回应。

  第一财经(微博)日报今日报道称,数名消息人士表示,“房贷新政”或于近日公布,其中有一条内容是,明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

  0.7倍,也就意味着房贷利率最低可以打七折。按目前贷款基准利率6.55%计算,七折利率即为4.585%,与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。

  实际上,基准利率七折优惠并非新提法,多年前商业银行在执行首套房贷时,就会给予符合一定条件的客户基准利率七折的优惠。

  但是近几年房地产市场调控从紧,加上利率市场化使商业银行资金成本上升,基准利率七折乃至八折以上的优惠情况,几乎绝迹于市场。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2010年房地产调控之后,7折的房贷就基本消失了,目前基本是以基准利率上浮5%至10%作为主流。

  在此背景下此次重提七折利率,被视为是从房贷政策放松以促进楼市稳定的导向性信号。

  不过,无论是否对首套房贷款执行七折基准利率,前提是要对首套房贷有明确标准,而近期市场传言的焦点,恰恰是相关部门可能在对首套房贷认定标准上有所放松。

  9月22日,多家商业银行将放宽首套首套房贷认定标准的消息不胫而走,传闻称楼市限贷松绑,房贷还清即可享受首套房优惠政策。

  传闻发酵不久,各大银行纷纷传来辟谣回应。据媒体报道,工、农、中、建四大行在23日几乎统一口径,均表示限贷松绑暂无消息,目前首套房贷仍按之前“认房又认贷”标准认定。各地方媒体在对当地银行房贷政策进行了解后,也均表示并未出现如传闻所说的情况。

  不过,四大行虽否认了“放松首套房认定标准”、“七折利率”等传言,但部分回应表述仍略显“暧昧”。前日,农行“优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求”及中行“授权当地分行根据当地市场需求和政策变化适时调整相关政策”的最新表态,似乎与放松限贷的传闻“不谋而合”,第一财经日报称,两家银行的房地产贷款政策已经出现明显的松动。

  与银行的“暧昧”表态不同,福州、青岛等多地政府近期已经暗中先行,正式发布了涉及松绑限贷政策的相关通知或公告。其中湖北省住建厅9月15日发布“鄂六条”,要求首次购买自住普通商品住房首付三成,贷款利率下限可优惠至基准利率的7折,湖北由此成为首个明确发文房贷可享7折优惠的省份。

  在政府、市场压力下,限贷松绑看起来已经大势所趋,但最新数据却显示9月全国房贷利率走势没有出现市场所预期的进一步宽松,而是呈现涨跌各半、松紧各异的状态。尽管多地出现了9折以下的折扣利率,但无一例外都附加了苛刻的限制条件。

  融360最新报告显示,根据全国较具代表性的23个重点城市近400家银行进行样本分析显示,9月份房贷数据与8月变动不大,宽松环境相当。其中,一线城市,上海优惠利率较多、幅度也够大,但条件苛刻;北京、广州、深圳较上月稍有放松。二三线重点城市房贷利率涨跌互现。

  值得注意的是,虽然9月上海、北京、青岛等地出现8至9折优惠利率,但背后却附加了种种苛刻的限制条件,使得看似存在的优惠利率实际上遥不可及。比如,中信银行上海分行要求客户存贷款总额80%以上的存款,才可享受8折超低优惠利率。民生银行上海分行则规定近3个月内金融资产超过500万元的客户,首套房可以享受8.5折利率。

  一名银行个金部门人士坦言:“即使规定出台可以放7折房贷,那也只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。”但他也同时称,一方面,重新明确下限7折是一种“政策信号”,银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务;另一方面,在实际操作中,如果贷款人为优质客户,在银行的金融资产超过划定的数额,或购买本银行贷款的开发商楼盘,这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

  此外,由于市场对“房贷新政”的预期乐观,不少购房人暂缓交易保持观望,等待银行房贷政策进一步明确。

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