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10月70城房价环比降幅收窄 北上广深二手房止跌

2014-11-20 16:58:45   来源:纪录网   评论

  北上广深二手房止跌

  “9·30”房贷新政对一线城市二手房的刺激似乎要大于库存量仍处高位的一手房。昨日,国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,虽然一手住宅价格环比仍呈下降趋势,但是部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。

  数据:

  67城一手房价同比下降

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅收窄。

  据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。从个数来看,10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个,持平的城市有1个,均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个,比9月份减少6个;持平的城市有4个,比9月份增加4个;上涨的城市有2个,比9月份增加2个。

  不过,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加,绝大部分城市房价同比出现下降。10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个,分别比9月份增加了9个和13个;上涨的城市个数分别为3个和4个,分别比9月份减少了7个和13个。新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中,最大降幅分别为9.1%和10.7%,比9月份分别扩大1.2和0.3个百分点。

  北上广深四个一线城市,新建商品住宅价格环比分别下降1.3%、0.7%、1.2%、0.4%,同比分别下降1.7%、2.4%、2.7%、1.0%。

  库存:

  一线城市9个月来首降

  在楼价出现止跌回升迹象的同时,一线城市的楼市库存也有改善迹象。上海易居房地产研究院最新发布的《10月份一线城市楼市报告》指出,10月份,一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%,同比增长36.7%。继9月份库存量创新高后,10月库存出现下跌。这也是近9个月以来首次出现环比下跌的现象。

  数据显示,10月份北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为89万、109万、86万和45万平方米,环比增幅分别为17.4%、42.5%、63.1%和52.6%,同比增幅分别为-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%。总体上看,深圳的市场热度最高。

  易居研究员严跃进表示,市场行情转好,利好一线城市的库存压力释放,也使得房价下跌的压力得到减少。

  广州:

  一二手成交量继续回升

  近期,随着多个楼盘频频加推,广州楼市也呈现不断回升的态势。据经纬行研究中心统计,上周广州原十区网签1287套,环比上升近五成,除荔湾、白云略有下跌,越秀与上周持平外,其他区域均有不同幅度的上涨,而且涨幅最低的区域也超过五成。而上周中心六区网签均价为29726元/平方米,环比上升近一成,天河区本周网签量环比上升幅度大,且“3字头”豪宅盘较多,拉高了均价;不过十区网签均价则为18389元/平方米,环比下降3.59%,主要是花都本周成交量暴增,成交均价相对较低,结构性影响网签均价。

  二手市场方面,市场成交也有逐步改善的迹象。满堂红研究部高级经理周峰透露,整个10月,经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,二次购房客户数量比9月大增2.6倍,占比为11.8%,比9月增加6.0个百分点,其中总价在300万元/套以上的物业成交比例也从9月的7.3%提高到8.2%,而首次购房客户数量也比9月增加67.4%。

  合富置业市场经理梁燕明表示,进入11月之后,广州二手楼市改善型买家申请房贷购房的情况未见减少。据合富置业成交数据统计,11月1日~17日改善型买家当中,多达7成多是申请房贷购房的,而10月1日~17日仅有6成。与去年年底“穗六条”出台前后那段时间对比,现时改善型买家申请房贷购房的积极性回升迹象更加明显。去年11月1日~17日广州二手住宅成交当中,仅有一半的改善型买家申请房贷购房,而今年11月1日~17日则有7成。

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