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房产税与不动产登记无必然联系

2015-02-28 12:11:42   来源:中国经济网   评论

     

 3月1日,《不动产登记暂行条例》即将实施。有舆论认为,《条例》出台意味着房地产税征收为期不远,再加上不动产登记后公民拥有房屋情况全透明化,两者综合作用,可能诱发房地产市场抛售风,进而导致房价下降。针对这些担忧,记者采访了有关业内人士。

  记者发现,即将出台的《条例》对二手房市场暂时影响不大。我爱我家二手房中介业务员周立营告诉记者,对于手上仅仅有一套房的房主而言,《条例》带来的影响不大。

  但名下有3套以上住房的房主,已经开始密切关注此事,业主担心暂行条例或许是房产税的前奏。为减少交税,有可能选择出售多余房产。周立营说,对于有购房需求者而言,则寄希望于不动产暂行条例能够给二手房市场带来更多房源,增加有效供给。

  “总体而言,无论是买方还是卖方,都处于观望状态。最近房源略有增多趋势,但这是很多综合因素造成的。”周立营说。

  2月26日,国土资源部不动产登记局负责人专门作出回应,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。

  国土资源部不动产登记局局长王广华表示,没有不动产统一登记,房产税照样可以运转。

  是否开征、何时开征房产税,与不动产统一登记工作没有必然联系。不动产统一登记的核心功能和目的,在于有效保护不动产权利人的合法财产权。

  至于未来会不会产生实际影响,还有待观望。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,不动产登记的作用首先是摸清国内不动产市场的状况,为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次,是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅;再次,才是为未来房产税课征提供一个必要条件。

  “不动产登记制度对房价的影响没有想象中那么大。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,“完成登记需要一定时间,房产税、遗产税如何收缴也是未知数。因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。即使有影响,那也有限,影响房价的因素最主要是供求关系,此外还有税收法律、国家宏观经济走向等。”

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