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首宗网拍商住用地底价成交 市场逐步回温

2015-03-11 15:49:19   来源:青岛日报   评论

    

  区域成交

  每日成交

  根据青岛锐理统计数据显示,2月12日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告,以网上拍卖的方式出让位于黄岛区大学园东路西、大学三路南的一宗商服用地,该地块是2015年青岛市招拍挂出让的第二宗商住用地,也是青岛市首宗采用网上拍卖方式出让的商住用地。出让公告显示,该地块位于黄岛区大学园东路西、大学三路南,土地面积72673平方米,约合112亩,土地用途为商服用地,容积率≤1.4,规划建筑面积约10.5万平米,起拍楼面地价787元/平方米,起拍总价超过8227万元,竞买保证金4114万元。

  3月6日,这宗青岛首块网上拍卖的商住用地通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行拍卖,最终由青岛中纺亿联投资有限公司以787元/平方米的底价拿下该地块,成交总价8227.47万元。该地块成为青岛首宗通过网上交易成功出让的商住用地。

  据了解,这已经是该地块第二次走上拍卖台了,2015年1月26日,青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局一次性拍卖了16宗商住用地,其中就包括大学园东路西、大学三路南的这宗商服用地,编号为HD2014-3265,当时共有14宗地成交,不过该地块不幸流拍。时隔一个半月后,该地块作为青岛首宗网上拍卖的商住用地再次上市,最终觅得“婆家”。

  据了解,黄岛区大学园东路西、大学三路南地块的位置是一个名为“东方时尚中心”的新项目所在地,网上公开资料显示,该项目由中国纺织工业联合会、青岛市黄岛区人民政府和青岛中纺亿联开发投资有限公司联合发起建立,又称中国(青岛)纺织服装总部创新基地,计划用地约785亩,规划建筑面积约942471平方米,配套建设品牌展示中心、创新型总部中心、亚洲时尚发布中心、品牌会所酒店、国际会议培训中心及各类专业场馆,将打造国家级纺织服装产业园。

  新房

  成交1292套,市场逐步回温

  根据统计,3月1日至3月7日,青岛市新房共成交1292套,总成交面积130236.48平方米,其中新建住宅成交1189套,成交面积122156.13平方米,单从成交情况来看,年后青岛新房市场升温很快。

  从上周每日新房成交情况来看,一周7天成交曲线颇为曲折。7天中成交量最高的一天是3月4日,单日卖出新房254套,成交量最低的一天出现在3月1日,单日新房成交90套,与年前相比表现尚佳。而通过走势图可以看出,7天中有2天新房成交量超过200套,受央行降息影响,节后的市场表现正逐步回温。

  从各区域新房成交情况来看,上周市场虽然略有回温,但青岛市新房成交霸主依然是黄岛区。根据统计上周黄岛区共成交新房323套,成交量遥遥领先其他各区市。而值得注意的是,以往黄岛城阳争霸的局面在春节后就被打破了,城阳春节后表现欠佳,单区新房成交亚军被胶州市一举拿下,上周胶州新房共成交了193套。李沧区年后的市场表现明显“给力”了很多,上周新房成交量148套再度跻身前三甲,也打破了岁末年初“主城区无缘前三甲”的局面。在第二梯队中,排名第四位的为市北区,上周市北共销售新房144套,与前一周相比上涨了不少;城阳新房成交量上周只排在第五位,上周共销售新房129套,可以说下滑惨重。

  二手房

  成交466套 环比上涨六成

  3月2日至3月8日3月,青岛市二手房市场共成交466套,环比2月第四周上涨61.16%,同比2月第一周下降30.69%。3月份第一周,二手房成交面积为42581平方米,环比上周上涨了64.3%。

  从成交区域上来看,2015年3月份第一个周,市南区成交86套,市北区成交189套,李沧区成交60套,黄岛区成交74套,崂山区成交27套,城阳区成交30套,市内四区中心占比为77.68%。

  根据青岛链家数据监控组提供数据显示,从2014年与2015年年后同时提取同期10个二手房成交数据得出的结果显示,从农历初九至十八,2014年2月8日至2月17日、2015年2月27日至3月8日这两个期间内,2014年此期间青岛二手房共成交360套,2015年同期成交518套,同比上升30.5%。对此,链家市北区高经理介绍说,年后成交的多数置业者主要是因为年前已经看好房,但是还没有交易完成的购房者,单从年后的情况来看,多数置业者的购买决心不如年前,很多考虑到现下政策是否会引起房价下行而进入观望期。青岛链家市场部分析师刘烁则认为,2015年从总体情况来看,开局虽然温和,但是随后市场如何发展,受到购房者观望态度的影响程度大小,还有待观察。

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