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兰州新建商品住宅存量还需消化21.5个月

2015-03-19 10:11:55   来源:纪录网   评论

   

 3月17日,上海易居房地产研究院发布2月份新建商品住宅库存报告,截至2015年2月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米,环比增长0.1%,同比增长19.1%。2月份为农历新年月份,房企的推盘节奏有所放缓。但相比来看,楼市成交量比房企的推盘量略低,这使得2月份库存在1月份短暂下降后继续小幅回升。记者注意到,2月份,兰州新建商品住宅存销比个月,环比上涨6.08%,位于34个城市第8位,也就是说,兰州新建商品住宅库存需要个月来消化。报告分析认为,预计3月份随着供需双方入市节奏的加快,各大城市去库存速度有望加快,不过,部分去库存压力较好释放的城市,也将面临房价止跌反弹的迹象。

  35个城市2月份去库存速度减慢

  报告显示,三类城市中,仅一线城市库存环比下跌。截至2015年2月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715、19099和4334万平方米,环比增长分别为-0.9%、0.3和0.2%,同比增长分别为34.2%、17.4%和15.3%。

  一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上,2014年10月份首次出现环比下跌,但当年11-12月份库存重新微增。2015年1-2月份库存均出现下行态势,反映了一线城市供求关系在发生微妙变化。二线城市2月份新增供应量为650万平方米,低于2015年1月份1116万平方米的水平,新增供应量虽明显降低,但成交量也随之降低,导致库存在2015年2月继1月出现环比微跌后又小幅回升。三线城市2月份新增供应量为140万平方米,而新增成交量为129万平方米,这导致库存继1月份首次出现下降态势后也出现了小幅的环比上升。

  2月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.6个月,这也意味着市场需要用15.6个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年1月份,该存销比数值为14.5个月。这说明2月份去库存的速度有所减慢,这和2月份供求关系出现变化有直接关联。但是,各类救市政策的效应在积极释放,预计后期存销比仍有下滑的动力。

  多项政策频吹暖风,后期去库存速度会加快

  从三类城市分别来看,2月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.9个月、15.7个月和20.7个月。相比2015年1月份11.4个月、14.4个月和20.1个月而言,三类城市的库存去化速度均在减慢。一线城市的存销比有小幅的回升,但绝对数值相对偏低,这是引发房价止跌反弹的重要因素。二线城市的存销比上升幅度最大,和部分城市供应规模较大而市场成交偏弱的情况有关,但预计部分省会城市在3月份开始去化速度有望继续加快。

  做为二线城市的兰州,2月份,新建商品住宅存销比21.5个月,环比上涨6.08%,位于34个城市第8位,也就是说,兰州新建商品住宅库存需要21.5个月来消化。而1月份,该院监测的数据显示,兰州新建商品住宅存销比为20.3个月。业内人士认为,兰州存销比的上升与2月春节假日因素有极大的关系。

  “整体库存量和存销比回升可归因于春节期间成交速度下降所致,在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等背景下,各房企和各城市去库存速度仍有加快的空间。”该院研究员王晓燕分析称,从35个城市的总体水平看,库存去化周期的数值基本“脱险”,即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平。随着去化周期的缩短,部分大城市的开发商将主动放弃价格优惠的做法,房价将很快由跌转涨。“2015年,多项政策频吹暖风,利好去库存速度的

  加快。”王晓燕说,比如2月5日和28日央行两次降准,以及总理在政府工作报告中提出支持居民自住和改善性住房需求,释放了积极的效应。预计3月份随着供需双方入市节奏的加快,各大城市去库存速度有望加快。部分去库存压力较好释放的城市,也将面临房价止跌反弹的迹象。

  35个监测城市划分

  一线城市:北京、上海、广州、深圳。

  二线城市:长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。

  三线城市:淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。(

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